Multi-Level-Objekte: Logistikimmobilienentwickler wollen hoch hinaus
Wussten Sie, dass es asiatische Logistikimmobilien gibt, die bis zu 24 Stockwerke hoch sind? Nicht verwunderlich bei der enormen Bevölkerungsdichte und dem Mangel an verfügbaren Grundstücken in asiatischen Metropolen. Doch auch hierzulande wird das verfügbare Bauland immer knapper – und Multi-Level-Objekte nach asiatischem Vorbild immer wichtiger.
Von Hongkong nach München
Bereits seit Jahren werden Logistikimmobilien in asiatischen Ballungszentren wie Hongkong oder Singapur in die Vertikale gebaut. Es entstehen Gebäude mit mehr als hundert Meter Höhe, während zwei- oder dreistöckige Objekte keine Ausnahme sind. Diese Vorbilder inspirieren auch deutsche Logistikimmobilienentwickler. SEGRO hat vor Kurzem die erste Multi-Level-Logistikimmobilie in der Nähe von München mit mehr als 15.000 Quadratmeter Nutzfläche an den Betreiber übergeben.
Ein Kernelement dieser mehrstöckigen Objekte ist die Außenrampe mit einer geringen Neigung, sodass sie von Lieferfahrzeugen befahren werden kann. Bei Gebäuden mit vielen Etagen wie in Asien hat die Rampe die Form einer Schnecke. Das stellt sicher, dass jedes Stockwerk einzeln befahrbar ist, und die Immobilie betrieben werden kann, selbst wenn es Störungen mit den Cargo-Lifts geben sollte.
Deshalb sind Multi-Level-Lösungen wichtig für die Zukunft
- Innerstädtisches Bauland wird knapper. Multi-Level-Objekte bieten auf kleineren Grundstücken möglichst viel Nutzfläche
- Die zentrale Lage ermöglicht eine effiziente Versorgung der letzten Meile
- Die separate Befahrbarkeit ermöglicht eine flexible Mieterstruktur
- Multi-Use-Konzepte können zukünftig Synergien zwischen Wohnen, Arbeiten und Logistik darstellen
Intelligente Lösungen für die Frischelogistik
Ideale Nutzer für die Erdgeschossflächen sind E-Commerce-Anbieter im Food-Bereich. Obwohl diese eher einen bisher kleinen Anteil am Marktumsatz ausmachen, kann sich das bald ändern. Ein Blick nach London oder Paris genügt, wo sich immer mehr Menschen ihre Lebensmittel per Mausklick bestellen. Schon jetzt werden die Warenangebote immer vielfältiger. Und um mit dem stationären Lebensmitteleinzelhandel mithalten zu können, darf von der Bestellung bis zur Lieferung nicht zu viel Zeit vergehen. Deshalb ist die innerstädtische Lage dieser Multi-Level-Objekte ein wichtiger strategischer Vorteil.
Obere Etagen bieten gestalterischen Spielraum
Die Verwendungsmöglichkeiten für die oberen Etagen sind zahlreich und erlauben einen vielseitigen Mietermix. Beispielsweise kann ein Kurier-, Express- oder Paketdienstleister (KEP) die Flächen für die innerstädtische Belieferung seiner Kunden nutzen. Ebenfalls möglich sind gemischte Büro- und Lagerbereiche, sogar Wohnflächen sind denkbar.
Was die Gebäudekonfiguration betrifft, kann die Abwärme der Kühlsysteme im Erdgeschoss als Fußbodenheizung für die oberen Etagen verwendet werden. In jedem Fall birgt die mehrgeschossige Bauweise zahlreiche Potenziale, damit zwischen den einzelnen Mietern und Nutzungsarten wichtige Synergien entstehen.
